Ablauf, Unterlagen und Kosten.

1. Gespräch

   Per Telefon unter 0711 25 98 994 oder per E-Mail. Sie schildern kurz, worum es geht.

2. Beratung und Angebot

   Ich kläre die Aufgabenstellung, ob ein Gutachten überhaupt nötig ist, welche Unterlagen fehlen und was es kostet. Das Angebot ist kostenfrei. Auftrag, Leistungsumfang, Fertigstellungstermin und Kosten werden schriftlich festgehalten.

3. Ortstermin

   Besichtigung der Immobilie, innen und außen. Unterlagen können Sie mir dabei übergeben, falls Sie sie nicht schon geschickt haben.

4. Recherche

   Fehlende Unterlagen fordere ich an, Auskünfte von Behörden und gegebenenfalls von der Hausverwaltung hole ich ein.

5. Ausarbeitung

   Bodenwert, Wertermittlungsverfahren, Marktanpassung. Jeder Wertansatz wird begründet und, soweit möglich, durch Marktdaten und Literatur belegt.

6. Zusendung

   Sie erhalten das Gutachten mit Ihren Originalunterlagen und der Rechnung. Rückfragen sind auch danach jederzeit möglich.

• Grundbuchauszugmöglichst aktuell, beim Grundbuchamt erhältlich
• BaupläneGrundrisse, Schnitte, Ansichten, am besten vermaßt; Teil des Baugesuchs beim Baurechtsamt
• Flächen- und Rauminhaltsberechnung, Baubeschreibungmeist ebenfalls im Baugesuch
• Modernisierungen der letzten 20 Jahrezum Beispiel Fenster, Bäder, Heizung, Dach, Dämmung; bitte im Formular „Angaben zum Objekt“ eintragen
• Bei EigentumswohnungenTeilungserklärung mit Aufteilungsplänen, Wirtschaftsplan, Stand der Erhaltungsrücklage
• Mietverträgesofern die Immobilie vermietet ist
• Im EinzelfallErbbaurechtsvertrag; Bewilligungen zu Nießbrauch, Wohnrecht, Geh- und Fahrrecht (nicht nötig: Grundschulden und Hypotheken)

Fehlt etwas, besorge ich es für Sie. Dazu brauche ich eine Vollmacht.

Mit der Auftragsbestätigung schicke ich Ihnen diese Formulare per E-Mail. Hier finden Sie sie jederzeit auch selbst.

• Checkliste UnterlagenZum Abhaken: was ich für das Gutachten brauchePDF
• VollmachtDamit ich fehlende Unterlagen bei Ämtern anfordern kann. Ausfüllen, unterschreiben, zurückschickenPDF
• Angaben zum ObjektBaujahr, Modernisierungen und Mieteinnahmen. Am Bildschirm ausfüllbarPDF

Jeder Auftrag beginnt mit einem kostenfreien Angebot. Die Angaben hier dienen der Orientierung; für Ihren Fall ermittle ich gerne den entsprechenden Kostenbetrag.

Verkehrswertgutachten

in Anlehnung an die BVS-Honorarrichtlinie 2026, Pauschalangebot möglich

Sonstige gutachterliche Leistungen
z. B. Flächenermittlung, Beratung

175 € je Stunde
übliche Stundensätze laut BVS-Honorarrichtlinie 2026: 170 bis 280 €

Fahrtkosten

0,75 € je km

Nebenkosten

nach Aufwand, Pauschale ab 50 €

Alle Beträge netto zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Gebühren für Unterlagen von Behörden werden in tatsächlicher Höhe weiterberechnet.

Warum kostet ein Gutachten so viel, wenn ich doch nur eine Zahl will?

Weil kein Grundstück dem anderen gleicht. Für ein typisches Einfamilienhaus kommen Ortstermin, Recherche und Ausarbeitung zusammen auf durchschnittlich 10 bis 15 Stunden. Dafür erhalten Sie nicht nur eine Zahl, sondern einen begründeten Wert, eine Beschreibung des baulichen Zustands und einen Nachweis, der vor Finanzamt, Bank oder Gegenseite trägt.

Der Verkehrswert ist also der Preis, den ein Käufer unter normalen Umständen zahlen würde. Eine Wertermittlung ist kein Rechenprogramm, das eine Zahl auswirft: Bodenrichtwerte und Mietspiegel sind nur ein Teil davon. Entscheidend ist, dass die eingesetzten Werte zum Objekt und zum Markt passen.