Wertgutachten, wenn es auf den Wert ankommt.

Bei Erbschaft und Schenkung bewertet das Finanzamt Immobilien nach dem Bewertungsgesetz (BewG). Das ist ein vereinfachtes Verfahren. Es geht nicht auf jedes wertrelevante Detail ein, etwa auf Baumängel, einen Sanierungsstau oder manche Belastungen.

Liegt der tatsächliche Wert darunter, können Sie dies mit einem Verkehrswertgutachten nachweisen. Dann wird der niedrigere gemeine Wert nach erfolgreicher Prüfung der Steuer zugrunde gelegt.

Kaufpreisaufteilung für die Abschreibung

Wer eine vermietete Immobilie kauft, darf nur den Gebäudeanteil abschreiben, nicht den Grund und Boden. Ein Gutachten weist eine nachvollziehbare Aufteilung nach, unter Umständen günstiger als ein pauschaler Ansatz.

Ob sich ein Gutachten in Ihrem Fall lohnt, kläre ich vorab mit Ihnen, eventuell schon am Telefon.

In einer Erbengemeinschaft hängt viel an einer einzigen Zahl. Ein unabhängiges Gutachten schafft eine gemeinsame Grundlage für Verkauf, Übernahme oder Auszahlung von Miterben und hat schon manche Familie vor einem Rechtsstreit bewahrt.

• Verkehrswert als Grundlage für die Teilung des Nachlasses
• Pflichtteil: nachvollziehbarer Wert für die Berechnung des Anspruchs
• Wenn es schon Streit gibt: ein Privatgutachten, das den Wert belegt
• Vorsorge: Wert des Vermögens kennen, bevor ein Testament verfasst wird

Wertgutachten zur Erbauseinandersetzung gehören zum Schwerpunkt meiner Arbeit. Ich arbeite mit Anwaltskanzleien zusammen und weiß, worauf es in diesen Verfahren ankommt.

Wer eine Immobilie verschenkt, etwa im Rahmen der vorweggenommenen Erbfolge, nutzt oft die Freibeträge der Schenkungsteuer. Ein Gutachten zeigt, was die Immobilie wert ist, und kann als Nachweis gegenüber dem Finanzamt dienen.

Behält der Schenkende ein Nießbrauchs- oder Wohnrecht, mindert das den Wert. Auch das berücksichtige ich im Gutachten. Und weil spätere Pflichtteilsansprüche anderer Erben schon bei der Schenkung eine Rolle spielen, lohnt sich eine klare Grundlage von Anfang an.

Immobilien lassen sich nicht so einfach teilen wie ein Bankguthaben. Beim Zugewinnausgleich wird der Wert meist zu zwei Stichtagen gebraucht: zu Beginn der Ehe und zum Ende des Güterstands. Gehört die Immobilie beiden, braucht es einen Wert für die Übernahme durch einen Partner oder für die Auszahlung.

Im ersten Gespräch kläre ich mit Ihnen oder Ihrem Anwalt, welche Stichtage und Fragen das Gutachten beantworten muss. Daraus ergibt sich ein verbindliches Angebot.

Sie kaufen

• Prüfen, ob der geforderte Preis dem Verkehrswert entspricht
• Ein unabhängiges Argument für die Preisverhandlung
• Grundlage für die Finanzierung, denn Banken orientieren sich am Wert

Sie verkaufen

• Einen realistischen Preis kennen, bevor Sie anbieten
• Das Angebot eines Maklers oder Interessenten prüfen
• Käufern einen unabhängigen Nachweis vorlegen

Ein Mietwertgutachten zeigt, ob eine vereinbarte Miete der ortsüblichen Vergleichsmiete entspricht. Auf Wunsch messe ich auch die Wohnfläche nach, denn nicht selten stimmt die Angabe im Mietvertrag nicht.

Grundlage sind die Besichtigung und örtliche Erhebungen.

• Kauf und Verkauf von Gewerbeimmobilien
• Übertragung von Anteilen, etwa beim Ausstieg aus einer KG oder GmbH
• Werthaltigkeit für den Bilanzansatz: Abwertungsbedarf, stille Reserven
• Substanzwert einer Betriebsimmobilie als Teil des Unternehmenswerts
• Kaufpreisaufteilung zwischen Boden und Gebäude für die Abschreibung

Ich arbeite für gewerbliche Kunden, Investoren, Betreuer und Testamentsvollstrecker.